林淑君 已认证副教授
房屋面积是**者在选**产时需要关注的重要因素之一。了解房屋面积的计算方法，对于判断房屋性价比、装修预算等方**有重要意义。本文将全面介绍房屋面积的计算方法与技巧，帮助大家更好地把握房屋面积这一关键因素。
一、房屋面积的基本概念
房屋面积是指房屋的建筑面积与使用面积之和。其中，建筑面积是指房屋外墙所围成的空间面积，包括套内面积和公摊面积；使用面积是指房屋内实际可供居住或使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
二、房屋面积的计算方法
1. 建筑面积计算方法
建筑面积的计算主要涉及以下几个方面：
（1）套内面积：套内面积是指房屋内部的使用面积加上套内墙体面积。使用面积是指房屋内实际可供居住或使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内墙体面积是指套内使用面积所对应的墙体面积。
（2）公摊面积：公摊面积是指房屋建筑区域内共有公用设施部分的面积，包括电梯井、楼梯间、过道、公共卫生间等。公摊面积是根据整栋楼的建筑总面积按比例分摊到每个住户身上的面积。
（3）建筑面积：建筑面积等于套内面积加上公摊面积。
2. 使用面积计算方法
使用面积是指房屋内实际可供居住或使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算方法主要涉及以下几个方面：
（1）房间内实际使用面积：房间内实际使用面积是指房间内部实际可供居住或使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
（2）阳台面积：阳台面积是指阳台内部的实际使用面积，不包括阳台围栏和墙体面积。如果阳台与室内没有隔断，那么阳台面积计入使用面积；如果阳台与室内有隔断，那么阳台面积不计入使用面积。
（3）厨房面积：厨房面积是指厨房内部的实际使用面积，不包括墙体、柱子等结构面积。如果厨房与餐厅、客厅等空间没有隔断，那么厨房面积计入使用面积；如果有隔断，那么厨房面积不计入使用面积。
（4）卫生间面积：卫生间面积是指卫生间内部的实际使用面积，不包括墙体、柱子等结构面积。如果卫生间与卧室、客厅等空间没有隔断，那么卫生间面积计入使用面积；如果有隔断，那么卫生间面积不计入使用面积。
三、房屋面积的计算技巧
1. 了解建筑图纸：在计算房屋面积时，首先需要了解建筑图纸中的各项尺寸和标注，如轴线、开间、进深等。
2. 注意墙体厚度：在计算面积时，需要考虑墙体的厚度。如果墙体厚度较薄，可以不计入面积；如果墙体厚度较厚，需要根据实际情况计算墙体面积。
3. 测量尺寸：在计算面积时，需要对房屋内部的实际尺寸进行测量，以确保计算结果准确无误。
4. 考虑公摊面积：在计算建筑面积时，需要考虑公摊面积。公摊面积是根据整栋楼的建筑总面积按比例分摊到每个住户身上的面积，因此需要了解整栋楼的建筑总面积和分摊比例。
四、结语
房屋面积怎么算平方？通过掌握上述计算方法与技巧，可以帮助大家在选**产时，更好地把握房屋面积这一关键因素。当然，最可靠的方法还是在购买房产时，向开发商或房产中介索要详细的建筑图纸和面积说明，以便准确计算房屋面积。希望本文能为大家提供一些实用的参考。
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