龚汝鑫 已认证研究生
很多房东在出租营业房时，对于需要缴纳的税费可能并不十分清楚。其实，在我国，营业房出租涉及的税收还是较为复杂的。本文将为大家详细解析营业房出租要交哪些税，帮助你全面了解税收政策，做到合法合规经营。
一、营业税
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种流转税。对于营业房出租来说，需要缴纳的营业税主要包括两部分：***和营业税附加。***是以营业额为计税依据，税率为 13%。营业税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率分别为 7%、3% 和 2%，合计税率为 12%。
二、房产税
房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权人征收的一种税收。对于营业房出租来说，房产税的税率分为两种：一种是按照房产租金收入计税，税率为 12%；另一种是按照房产原值一次性征收，税率为 1.2%。房东可以根据实际情况选择适合自己的计税方式。
三、个人所得税
个人所得税是对我国公民、个体**户以及企事业单位承包经营、承租经营者的所得征收的一种税收。对于营业房出租来说，个人所得税的税率取决于房东的所得类型。如果房东属于“财产租赁所得”，那么税率为 20%。如果房东属于“个体**户生产经营所得”，那么税率为 5%~35%。
四、印花税
印花税是对在我国境内书立、领受、使用应税经济凭证的单位和个人征收的一种税收。对于营业房出租来说，印花税主要涉及到房屋租赁合同，税率为租金的 1‰。
五、土地使用税
土地使用税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的土地使用权人征收的一种税收。对于营业房出租来说，土地使用税的税率根据土地的用途和地理位置而有所不同。一般来说，商业用地的税率较高，为每平方米年租金的 4%~12%。
营业房出租涉及的税收种类较多，房东需要全面了解并按照规定缴纳税款。只有合法合规经营，才能确保房东和租户的权益得到保障。希望本文的解析能让你对营业房出租要交哪些税有一个清晰的认识，为你的投资决策提供参考。
发表评论