谭秀英 已认证研究生
对于那些正在学习或者想要深入了解70年产权怎么算起来只有47年了的人来说，这篇文章一定会给您带来很多启示和帮助。
1. 为什么70年产权只有47年了？
70年产权只有47年的原因是因为我国房地产法规定，自**屋之日起，产权期限为70年，但是产权期限并不是从房屋建成之日起算起，而是从土地出让之日起算起。因此，如果土地出让时间已经过去了23年，那么房屋的产权期限也就只剩下了47年。
除此之外，产权期限的缩短还涉及到土地的使用年限。我国规定，土地使用权最长期限为70年，但是有些地方的土地使用年限可能不到70年，这也会导致房屋的产权期限缩短。
此外，对于一些历史遗留问题，比如老旧小区、违建等，也会影响房屋产权期限的缩短。因为这些房屋的土地使用权并不是按照规定的程序取得的，所以其产权期限也会受到影响。
70年产权只有47年的原因是多方面的，包括土地出让时间、土地使用年限、历史遗留问题等。对于**者来说，需要在**之前了解清楚产权期限的具体情况，以免出现意外情况。
2. 产权到期后怎么处理？
70年产权只有47年是因为中国的房地产法规规定，自1998年10月1日起，所有商品房的土地使用权期限不得超过70年。但是，由于一些历史原因，在1998年10月1日之前已经取得商品房土地使用权的房屋，其土地使用权期限仍按照原来的规定计算，最长不超过50年，因此这些房屋的产权期限就只有不到70年了。
此外，我们也需要了解到，房屋的产权期限和土地使用权期限是不一样的，土地使用权期限是指国家授予土地使用权人使用土地的期限，而房屋的产权期限是指房屋所有权人对房屋的占有、使用、收益和处分的期限。在中国，土地属于国家所有，个人和单位只能取得土地使用权，因此房屋的产权期限会受到土地使用权期限的**。
此外，我们还需要了解到，房屋的产权期限和土地使用权期限的长短对房屋的价值也有影响。一般来说，产权期限越长的房屋价值越高，因为产权期限长的房屋可以被更多的人继承和使用，而土地使用权期限越长的房屋价值也会相应提高，因为土地使用权期限长的房屋可以被更多的人使用和享受。
综上所述，70年产权只有47年是因为历史原因和法规规定，房屋的产权期限和土地使用权期限是不一样的，房屋的价值也会受到产权期限和土地使用权期限的影响。
3. 是否存在其他类似情况？
70年产权只有47年了，是因为在1988年，国家发布了《关于房屋产权问题的通知》，规定住宅产权最长为70年，而且从房屋交付之日起计算，而不是从建筑物竣工之日开始计算。因此，一些房屋开发商为了节省成本，常常将交付时间往前推，从而缩短了产权期限。
此外，产权期限的缩短还与土地使用权有关。在我国，土地属于国家所有，个人或企业只能取得土地使用权，最长期限为70年。因此，房屋的产权期限也被**在了70年。
另外，产权期限的缩短也与房屋的折旧有关。一般来说，房屋的使用寿命为50年左右，因此，房屋的产权期限也被**在了这个范围内。
70年产权只有47年了是由多个因素共同作用的结果，包括房屋开发商的利益诉求、土地使用权的**以及房屋的折旧等。这也提醒我们在**时要仔细核查房屋产权期限，避免因此带来的潜在风险。
4. 如何避免类似问题的发生？
70年产权只有47年了的原因是因为我国房地产法规定，房屋的产权期限为70年，但是自**起算，已经过去的时间也算在内，所以如果购买的房屋已经建成一段时间，那么产权期限就会相应减少。
此外，还有一些其他因素也会导致产权期限的缩短。比如，一些老旧小区的产权期限已经快到期，而由于历史原因，这些小区的产权并没有进行过更新，所以产权期限就会相应缩短。
另外，房屋的产权期限缩短也会对房屋的价值产生影响。一般来说，产权期限越长的房屋价值越高，因为它能够为业主提供更长久的居住权利。而产权期限缩短后，房屋的价值就会相应下降。
因此，购买房屋时，一定要注意产权期限的问题，避免因为产权期限缩短而导致房屋价值下降的风险。同时，**也应加强对产权期限的管理和监管，保障消费者的权益。
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